Szukaj
Newsletter
Imię:
E-mail:
Logowanie

Wkład własny, zdolność kredytowa i oprocentowanie, czyli co musisz wiedzieć o kredytach hipotecznych

Data: 15.01.2020


Przymierzasz się do wzięcia kredytu hipotecznego, ale nie masz pojęcia, o co w tym wszystkim chodzi? Poznaj najważniejsze pojęcia odnoszące się do kredytów hipotecznych, by poznać podstawowe mechanizmy z tym związane.

Kredyt hipoteczny – must know dla każdego


Kredyt hipoteczny to z reguły bardzo wysoka pożyczka z banku, która zaciągana jest w zastaw hipoteki określonej nieruchomości. Z uwagi na wartość kredytu, zazwyczaj wiąże ona klienta z bankiem na wiele lat. W perspektywie wzięcia kredytu hipotecznego niesłychanie istotne są dwa elementy: wkład własny oraz zdolność kredytowa. Oba nie tylko pozwalają na ubieganie się o kredyt hipoteczny i zwiększają szanse na jego uzyskanie, ale również wpływają korzystnie na uzyskane warunki czy wysokość pożyczki.

Posiadanie minimalnego wkładu własnego jest niezbędne do zaciągnięcia kredytu hipotecznego, choć jeszcze kilka lat temu nie było to warunkiem niezbędnym. Obecnie minimalny wkład własny to 20% wartości nieruchomości, czasem banki oferują też kredyty dla wkładu własnego 10% wartości nieruchomości, niezbędne jest jednak wtedy dodatkowe zabezpieczenie.

Drugi istotny termin to zdolność kredytowa, która musi znajdować się na oczekiwanym przez bank poziomie. Każdy bank ocenia zdolność kredytową pożyczkobiorcy w sposób indywidualny, poprzez nią należy rozumieć możliwości klienta do terminowej spłaty zobowiązania, na jej podstawie określa się także maksymalną kwotę kredytu. Przy określaniu zdolności kredytowej instytucja finansowa bierze pod uwagę m.in. wiek kredytobiorcy, wysokość i źródło dochodów, wydatki, spłacane kredyty i pożyczki, a także historię kredytową. Przed wizytą w banku warto sprawdzić, które czynniki są dla danego banku szczególnie istotne i nieco przygotować się pod tym względem, aby poprawić w ten sposób swój wizerunek. Jeśli oba powyższe warunki zostały spełnione, możesz przejść do wyszukania najlepszego kredytu hipotecznego.



Od czego zależy oprocentowanie kredytu hipotecznego?


Głównym kosztem kredytu hipotecznego są odsetki, które należą się bankowi na mocy podpisanej umowy kredytowej. Wysokość odsetek uzależniona jest od oprocentowania pożyczki. Obecnie najpopularniejsze i najczęściej udzielane są kredyty hipoteczne w polskiej walucie i na oprocentowanie zmienne, które składa się z dwóch elementów:

  •     stawki WIBOR – to stawka oprocentowania, na jakiej polskie banki udzielają pożyczek pozostałym bankom na rynku międzybankowym. Podlega ona zmianom m.in. zależnie od zmian stóp procentowych dokonywanych przez Radę Polityki Pieniężnej. Banki przyjmują WIBOR 3-miesięczny, rzadziej 6-miesięczny lub 12-miesięczny;
  •     marży banku – jest to stała składowa oprocentowania kredytu, którą określa bank. Jej wysokość uzależniona jest od polityki banku, zwykle uwzględnia wkład własny klienta oraz wysokość kredytu. Przeważnie im wyższy wkład własny, tym niższa jest marża. Ponadto marża może być zależna od długości zobowiązania. Nieco uproszczając, im mniejszy będzie udział banku w kredytowaniu, tym na niższą stopę procentową możesz liczyć. Warto śledzić oferty banków w poszukiwaniu promocyjnych ofert, które co pewien czas występują. Trzeba również dodać, że niskie stopy procentowe nieznacznie zwiększają zdolność kredytową potencjalnego pożyczkobiorcy.

To tylko najważniejsze terminy i zagadnienia związane z kredytami hipotecznymi. Pamiętaj, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoletnim i bardzo wysokim, dlatego też warto przyjrzeć się wielu ofertom przed podjęciem ostatecznej decyzji.

Alejakobiet.pl




Zobacz także


Kuchnia

Orkisz - pokarm gladiatorów

Zdrowie

Jak wspomagać prawidłowe funkcjonowanie dróg moczowych?


 





Komentarze

(Brak komentarzy)

Dodaj komentarz

Komentarz
Podaj nazwę użytkownika (musisz być zarejestrowana / zarejestrowany)
Captcha

Konkursy

Konkurs świąteczny z marką Floslek - zakończony


Odpowiedz na pytanie konkursowe i wygraj 1 z 6 zestawów kosmetyków ufundowanych przez markę Floslek

Wygraj antynaczynkowy duet kosmetyków od marki Janda! - zakończony


Wykonaj zadanie konkursowe i wygraj zestaw kosmetyków od marki Janda!









^ Do góry
|
|
Powered by Actualizer CMS & Heuristic

Zasady dotyczące cookies

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies m.in w celu dostosowania serwisu do indywidualnych potrzeb użytkowników oraz celach reklamowych i statystycznych. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. W każdej chwili mogą Państwo w swojej przeglądarce dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów w polityce prywatności.